【免許欠格事由】営業に関し成年者と同一の行為能力を有する未成年とは

免許欠格事由は毎年聞かれるので必ず抑えておきましょう。

【宅地】とは

答え

解説

この問題で１番のポイントは
「営業に関し成年者と同一の行為能力を有する未成年」
この独特の言い回しですこれが解らないと解けません。

営業に関し成年者と同一の行為能力を有しない未成年の場合は、法定代理人が欠格事由に該当する場合は免許を受ける事ができません。

営業に関し成年者と同一の行為能力を有する未成年とは

宅建業法における「営業に関し成年者と同一の行為能力を有する未成年」とは、未成年者であっても、一定の条件を満たせば、営業に関する行為については成年者と同じように契約や取引を行う能力が認められることを指します。

具体的には？

通常、未成年者は「制限行為能力者」とされており、契約などの法律行為をするには親権者などの同意が必要です。しかし、以下のような場合、未成年者でも成年者と同様に営業に関する行為ができます。

法定代理人（親権者など）の許可を得て、自己の名前で独立して営業をする場合

• 親権者が未成年者に対して不動産業を行う許可を与えた場合、その未成年者は宅地建物取引業の営業に関して成年者と同じように行動できます。

許可を得た営業の範囲内で行う行為は取り消すことができない

一度許可を得た営業に関する取引や契約は、未成年者であっても自由に行うことができ、後で「未成年だから」という理由で取り消すことはできません。

宅建業法における意義

宅建業法では、宅地建物取引業を営む者（宅建業者）は取引の責任が重いため、通常、事業者は成年者であることが求められます。しかし、未成年者でも法定代理人の許可があれば宅建業者として認められることがあります。

この制度により、未成年であっても独立して営業を営む権利が保護され、取引の安全性と本人の事業の自由が両立されるようになっています。

以下は、ご指定の条件に基づいた記事の構成と内容です。各見出しは200文字以上で、PREP法を意識して書きました。また、敬語を使い、わかりやすい言葉で説明しています。

宅建試験での免許欠格事由とは？

免許欠格事由の基本を学ぼう

宅建試験では、宅地建物取引業の免許を取得するために、一定の条件を満たす必要があります。その中で「免許欠格事由」というものがあります。これは、免許を取得することができない理由を指し、特定の行為や状況に当てはまると、免許をもらえないというルールです。

具体的には、次のような場合が免許欠格事由です。

• 心身の故障により宅地建物取引業を適正に営むことができない一定の者
• 復権を得ていない破産者
• 「不正手段で免許取得」、「業務停止処分に違反」、「業務停止処分事由に該当し、情状が特に重いこと」を理由に、免許を取り消され、取消しの日から５年を経過していない者・会社
• 上記免許取消処分前に廃業し、廃業届から５年を経過しない者
• 禁錮以上の刑に処せられ、その刑の執行が終わって５年、または時効の完成などにより刑の執行を受けることがなくなった日から５年を経過しない者
• 一定の罰金刑に処せられ、その刑の執行が終わって５年、または時効の完成などにより刑の執行を受けることがなくなった日から５年を経過しない者
• 免許申請前５年以内に、宅建業に関して不正または著しく不当な行為をした者・会社
• 宅建業に関して不正または不誠実な行為をするおそれが明らかな者・会社
• 暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律に規定する暴力団員または暴力団員でなくなった日から５年を経過しない者
• 暴力団員等がその事業活動を支配する者・会社
• 営業に関して成年者と同一の行為能力を有しない未成年者で、その法定代理人が上記１～８のどれかに該当する場合
• 事務所に、宅建業に従業する者の５人に１人以上の割合の専任取引士がいない者・会社

これらの免許欠格事由は、宅建業が法律に基づいて公正に行われることを保障するために存在します。免許を取得できる人が限られることで、取引の安全性が守られます。

営業活動と免許欠格事由の関係

営業活動を行うためには、まず免許が必要です。宅地建物取引業を営む者が免許を持っていない場合、その営業活動は違法となります。しかし、免許を取得するためには、先に挙げた免許欠格事由に該当していないことが求められます。

営業活動における免許欠格事由の影響は以下の通りです。

• 営業活動を開始できない：免許を持っていない場合、どんなに経験や知識があっても営業を行うことはできません。
• 信頼を失う：免許を取得する条件が守られていない場合、信頼性が低く見なされ、顧客が離れてしまうこともあります。
• 法的責任を問われる：営業活動を行いながら免許欠格事由があることが発覚した場合、法的な罰則を受ける可能性もあります。

免許欠格事由が営業活動に大きな影響を与えることから、宅建試験でこれらの事由をしっかり理解しておくことが重要です。

営業に関し成年者と同一の行為能力を有する未成年とは？

成年者と未成年者の違いとは？

成年者と未成年者は、法律的な行為能力が異なります。成年者は、一般的に自分の判断で契約を結ぶことができる能力を持っています。しかし、未成年者は法律上、自由に契約を結ぶことができません。未成年者が契約を結ぶ場合、原則として親の同意が必要です。

この違いは、未成年者が将来の生活や経済的な問題を引き起こさないように、法律が守ろうとしているためです。未成年者が行う契約には、保護者の関与が必須となり、無断で結んだ契約は無効となることがあります。

一方で、成年者はそのような制約がなく、独自に契約を結ぶことができます。これは成年者が自己責任で行動することができるからです。法律上では、成人になると18歳から行為能力が認められるようになります。

未成年でも成年者と同じ能力がある場合とは？

未成年者でも、特定の条件を満たすと、成年者と同じように行為能力を有することがあります。これは「成年者と同一の行為能力を有する未成年」という概念です。具体的には、以下のような場合に該当します。

• 親（法定代理人）から営業に関する許可を得た未成年者：自分で事業を運営している場合、自己責任で契約を結ぶことが認められることがあります。この場合、未成年者は実際に働いているため、一定の判断力があるとみなされます。

このように、未成年者でも特定の状況下では、成年者と同じ能力を持つことができます。しかし、その判断が求められるのは、主に法律や契約に関わる重要な場面です。宅建試験の中でも、未成年者と成年者の違いや、特別な場合について正確に理解しておくことが必要です。

このように、宅建試験で学ぶべき「免許欠格事由」や「営業に関し成年者と同一の行為能力を有する未成年」の理解を深めることで、試験合格に向けて重要な知識を確実に身につけることができます。

まとめ：独特の言い回しには慣れるしかない

宅建試験において独特の言い回しは他にもたくさん出てくるので過去問で慣れておきましょう。
免許の問題は必ず出ると言ってもいいぐらいなので落とさないようにしましょう！